2021年10月13日 星期三

媽啊!房貸試算這樣算才正確的,這些公式一定要記住

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房貸試算如何算?

對於房貸的利率方面與本息、本金均攤的差異又是如何?

「本息平均攤還」 有的網站會有房貸試算器,這些計算器能夠讓大家輕鬆算出每月應繳金額、房貸利息,讓不知道如何算房貸利率的人正確的算法。

最常見房貸還款「本息平均攤還法」與「本金平均攤還法」

本息平均攤還法

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率 =每月應還本金金額+每月應付利息金額

每月應付利息金額=本金餘額×月利率

每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額

本金平均攤還法

本金平均攤還法是將本金平均在貸款期間償還,每期償還的本金均相同,而每期所攤還的利息卻因累積未攤還之本金逐漸減少而減少,因此,每期所攤還的本利和會越來越少。

或許會覺得網路上這些名詞會讓人眼花撩亂,但是現在都有試算器,擅用試算器也是對得起自己,都什麼時代了還在用手寫,電腦輸入BBB三下搞定了不是嗎?若有什麼不懂的地方,千萬別客氣,我都煩過他們專員,都很有耐心,我相信你也可以。

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