2021年10月13日 星期三

理財型房貸適合哪些與不適合哪些人?

OK忠訓國際-信用貸款

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買房一定都會要貸款,貸款最主要是想要減輕自己的經濟上的壓力,由於現在想要賺錢難,虧錢簡單,薪水就算漲也才漲那幾元,物價隨隨便便給你漲一下,政府就算加了幾元的薪水依然還是覺得無感覺。

但現在市場上的房貸類型就高達七種,而讓人會覺得有夠亂,那麼多真不知道要如何選擇,最常見的房貸類別到底有哪些?

由於房貸類型多,不同類別的人適用不同房貸類型,很多人都不一定會一樣,所以就算問別人他是哪一種型的你依然也不會跟他一樣,而有哪些理財型房貸?

編列理財型房貸類別

1.指數型房貸

指數型房貸ARMs(Adjustable Rate Mortgages)是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎,也就是先訂定「指標利率」,做為調整房貸利率的標準,然後再「加減碼」的房屋貸款。

2.固定型房貸

所謂固定型房貸是指採用固定式利率的計算方式,房貸利率不受利率上漲的影響,讓貸款人可以清楚知道每月需要繳納多少本利(本金+利息),有效地進行財務規劃。

3.階梯型房貸

所謂階梯型房貸是以定存利率+機動利率的計算方式,再以階梯型式分為3個階段。 第1階段為寬限期(最長可3年),每月僅付利息。

4.抵利型房貸

抵利型房貸, 又稱「免息型房貸」、「存貨整合型房貸 」,是指除了房貸帳戶,銀行會另外開一個存款帳戶與房貸帳戶相互連結,借款人將錢存放在存款帳戶,用此帳戶孳生的利息來折抵房貸利息,藉此減少房貸利息支出,達到降低每月攤還金額或縮短還款年期的目的。

5.理財型房貸

理財型房貸是一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式,與一般房貸的主要差異在於一般房貸還款後的本金部分不能再動用,而理財型房貸的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度,可隨時動用、按日計息,方便您的資金調度。

6.壽險型房貸

保障型房貸=房貸+房貸壽險 房貸壽險就是「為保全貸款中的房子,貸款人透過銀行購買的一份定期壽險」。

7.綜合型房貸

綜合型房貸 這類型的房貸為結合一般房貸與理財型房貸的產品。

如何知道自己類型與適合的族群?

適合類型:自備款成數較高、想省利息又有彈性資金可理財

適合族群:投資族、中高階主管

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理財型房貸

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