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2022年7月20日 星期三

近期受疫情影響加上政府打房政策,全台建商恐掀資金斷鏈潮!

台灣建商可能恐怕撐不住?到底為何?陳勝宏提醒,近期受疫情影響,全台看屋來人量已減少不只一半,建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境,這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場,無法健全自由經濟,唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求,否則小型工地大建商不願意承做,受害的還是剛性購屋的民眾。


在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下,市場開始有建商倒閉、跳票,台北市不動產開發公會理事長陳勝宏向來直率敢言,霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業,盼中央高抬貴手,否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。


針對近來建商跳票、倒閉風波,陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求,包括開放勞工移民進入營建工地,解決嚴重缺工問題;放寬土建融管制措施,給予中小型建商喘息空間;以及全台建照完工日期自動展延2年,紓解因缺工缺料,許多工地無法如期完工之困境。


成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利,相反的可說是快要窒息,而中央接下來還欲修改《平均地權條例》,嚴正呼籲政府鬆綁政策,不要打死營建業。


陳勝宏直言政府美其名打炒房,事實上要打的是建築業,祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施,貸款成數從6成5降到5成,其中1成還必須等動工才能撥款,「這樣怎麼是打炒房呢?打的是不動產業者!」可說是直接掐住建商的喉嚨。


原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現,顯見一連串打房政策下來,小建商已支撐不住,未來恐還有一波未爆彈。他解釋,過去小建商推案利潤僅約2成,然而工料雙漲超過3成,完工後即面臨1成虧損,因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形,最終受害者仍是購屋百姓,成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。


而網友寫道:「奸商形於色。」、「其實目前房價已經大多數人買不起,沒關係繼續漲,保證零成交。」、「斷就斷啊,對老百姓有差嗎?」、「開放移工是解決低薪問題吧,板模工一天2500以上,移工一個月才2萬多,多便宜阿,多暴利啊⋯⋯回覆2」、「有關係用關係,沒關係找關係,小的倒,大的越大」、「之前撈那麼多,全台人民因為房價高漲背上數十年貸款怎麼不說? 趕快把炒房利益鏈打死才是全民之福」

哥吉拉老公說話了!人妻悔喊帶我去古董家具店:想被你疼

近來因「哥吉拉」鬧離婚事件在全網延燒,一名居家正妹人妻發文表示,自己跟老公去古董家具店逛,老公看到了哥吉拉模型很想買,但人妻拒絕老宮要求,結果讓老公爆氣喊離婚,是後人妻討房子的行為也引起網友議論,事件發展至今,人妻再度曬出兩人對話,透露模型買回來了,懊悔直呼,「今天出去我又有路過模型店,你之後可以帶我去古董家具店看嗎?我想被你疼…」希望老公能趕緊回家。


一名人妻跟老公逛古董家具店,老公看到哥吉拉模型想要買,怎料老公卻暴怒離家,還花了10幾萬買一堆公仔,讓她氣得大罵對方幼稚像個小男孩,但貼文曝光後,網友卻一面倒力挺男方快離婚。事後原PO雖然買了老公喜歡的哥吉拉模型,但她又突然提說萬一離婚,希望可以把房子給她,「我家再貼500萬給你」,還強調再一起6年多自己也不年輕了,一席話又再度引來網友批評。


事後原PO也曬出兩人對話截圖,只見在她多次道歉求和後,老公終於回應,但卻反而扯出更多問題,「妳從一開始的佔有慾,我可以接受,我自己常在外跑,妳要定位我配合,結婚我沒做過對不起妳的事,妳從單純佔有到霸道,都要聽妳的,我只剩模型還算我主宰」。

 

老公更說,「網路上文章我有看到,妳覺得能帶給妳什麼?只有妳被罵,我不知道妳發文意義在哪?」、「妳朋友說、妳親戚說,妳要看我朋友怎麼說的嗎?我怕妳崩潰」,最後僅冷淡表示,「鑰匙在我這,離婚的事情現在不想談」就再也沒回覆。


人妻見狀,態度也從一開始的咄咄逼人轉變成懊悔,不僅提醒要老公記得吃飯,還放軟示好,「今天出去我有到那家古董家具店,可以再陪我去逛好嗎?我買給你?我想被你疼…」,希望老公能趕緊回家,讓一切落幕。

哥吉拉夫妻在戶外休閒家具鬧離婚少了一關鍵?網友抓出LINE背景圖大貓膩!

一只哥吉拉公仔引起離婚事件爆紅,且妻子是「漂亮女生」;怪不得老公可以忍人妻六年,在討論版上因為夫妻在戶外休閒家具,老公看到展覽上的哥吉拉模型很想要,但人妻不准,導致老公爆氣鬧離婚。


對於夫妻兩人到戶外休閒家具逛,老公看到哥吉拉很想買但人妻不買給她導致老公鬧離婚,事後原來是老公就只剩下模型陪伴,但人妻就連模型都要管,才會讓老公爆氣,一怒之下跑去當刷手(用自己的錢)洩憤,結果妳老公表示這樣的行為非常幼稚」。


氣憤離家出走又提離婚,結果老公說好吧離婚可以但我貼五百萬房子歸我,一副早就算好的樣子。事情至此已經不是在戶外休閒家具上看到哥吉拉的問題,而是從一件小事看清自己在對方心中的份量有多輕吧」。


貼文一出,不少網友紛紛認同表示「完全正確....貼五百萬要房子真的是讓人看了感覺超差」、「女方會這樣八成身邊那些婆媽朋友一定也有問題啦!當初一定有人說是小事啦....」、「不懂得互相尊重,這種婚姻本來就不需要再繼續了」、「那篇文看到最後,真的覺得沒有真心懺悔,只有算計,什麼我也不年輕了的話,500萬換房子,幾乎都是考量自己,老公哥吉拉的重要性她根本還不懂」。

哥吉拉事件引爆土木承包商老公爆氣離婚!美女人妻是後硬變軟要老公回來她想被疼!

日前網路上爆發哥吉拉事件,有些人還不知道到底發生什麼事情,深入了解之後才知道原來哥吉拉事件是兩位夫妻為了哥吉拉模型鬧離婚,許多網友開始紛紛哥吉拉來蹭流量,導致哥吉拉關鍵字流量爆增。


許多網紅或素人想蹭流量的人也來一咖,那麼到底這夫妻讓老公爆炸導火線是什麼,引爆離婚風波,掀起網友熱議。


在台中一名收集公仔的王先生也在網路上分享自己的公仔,說老婆不會管他買多少公仔,也不會亂送人,照片中的背景,櫃子裡塞滿公仔,簡直就是一個大型展示間,立刻湧入大批網友留言,直呼好羨慕。

而我們實際找到這名王先生,他在台中開模型店,店內擺放1千多個公仔,其中最貴的就是變形金剛柯博文,大約要價13萬,而全部的公仔,價值更是要上千萬。


經典電影哥吉拉,讓電影迷為之瘋狂,有些人甚至會收集哥吉拉的公仔,不過網路上,日前一名老婆把土木承包商老公收藏的「哥吉拉」公仔,送給弟弟的兒子,引爆離婚風波,掀起網友熱議,事後原PO也曬出兩人對話截圖,只見在她多次道歉求和後,土木承包商老公終於回應,但卻反而扯出更多問題,「妳從一開始的佔有慾,我可以接受,我自己常在外跑,妳要定位我配合,結婚我沒做過對不起妳的事,妳從單純佔有到霸道,都要聽妳的,我只剩模型還算我主宰」。


土木承包商老公更說,「網路上文章我有看到,妳覺得能帶給妳什麼?只有妳被罵,我不知道妳發文意義在哪?」、「妳朋友說、妳親戚說,妳要看我朋友怎麼說的嗎?我怕妳崩潰」,最後僅冷淡表示,「鑰匙在我這,離婚的事情現在不想談」就再也沒回覆。


人妻見狀,態度也從一開始的咄咄逼人轉變成懊悔,不僅提醒要土木承包商老公記得吃飯,還放軟示好,「今天出去我有路過模型店,好多我看不懂的東西,你之後可以帶我去看嗎?我想被你疼…」,希望土木承包商老公能趕緊回家,讓一切落幕。

花店夫妻引爆哥吉拉之亂,老公因這件事鬧離婚?

許多網友一大早還不知道發生什麼事情,開啟臉書就看到大家都在PO哥吉拉圖片,正想說到底哥吉拉在紅什麼?為什麼一堆人PO哥吉啦?


近來因哥吉拉鬧離婚事件在全網延燒,一名一起開花店的夫妻兩,由於人妻發文表示寫道:「自己將老公的哥吉拉模型送給朋友的女兒,結果讓老公爆氣喊離婚,人妻討房子的行為也引起網友議論,事件發展至今,人妻再度曬出兩人對話,透露模型已經拿回來了,懊悔直呼,「今天出去我有路過模型店,你之後可以帶我去看嗎?我想被你疼…」希望老公能趕緊回家。


一名人妻網路抱怨發文說,原本一起開花店,老公興趣又是收集公仔,買了許多模型在花店的展覽區,有一次她將老公的哥吉拉模型送給親戚小孩,怎料老公卻暴怒離家,還花了10幾萬買一堆公仔,讓她氣得大罵對方幼稚像個小男孩,但貼文曝光後,網友卻一面倒力挺男方快離婚。事後原PO雖然將模型取回,但她又突然提說萬一離婚,希望可以把房子給她,「我家再貼500萬給你」,還強調再一起6年多自己也不年輕了,一席話又再度引來網友批評。


事後原PO也曬出兩人對話截圖,只見在她多次道歉求和後,老公終於回應,但卻反而扯出更多問題,「妳從一開始的佔有慾,我可以接受,我自己常在外跑,妳要定位我配合,結婚我沒做過對不起妳的事,妳從單純佔有到霸道,都要聽妳的,我只剩模型還算我主宰」。


老公更說,「網路上文章我有看到,妳覺得能帶給妳什麼?只有妳被罵,我不知道妳發文意義在哪?」、「妳朋友說、妳親戚說,妳要看我朋友怎麼說的嗎?我怕妳崩潰」,最後僅冷淡表示,「鑰匙在我這,離婚的事情現在不想談」就再也沒回覆。


人妻見狀,態度也從一開始的咄咄逼人轉變成懊悔,不僅提醒要老公記得吃飯,還放軟示好,「今天出去我有路過模型店,好多我看不懂的東西,你之後可以帶我去看嗎?我想被你疼…」,希望老公能趕緊回家,讓一切落幕。


2022年6月21日 星期二

建商故意找承包商的碴?不就還好有找驗屋公司發現漏水狀況!

以後抹外牆沒人要做了?


對於鷹架都拆了,建商才開始檢查外牆二丁掛狀況,感到不可思議。屋主是因為找上驗屋師才發現漏水狀況,建商才會有這些後續動作。


真的不要怪台灣年輕人沒人想做!居然有建商在鷹架全部拆掉之後,找人用吊掛機具逐一去敲整棟大樓外牆的二丁掛,檢查是否空心。「而且還故意用噴漆去標記,擺明就是要找大包的麻煩,以後抹外牆跟貼二丁掛的工作沒人做,休怪台灣人」。


許多網友嘲諷,這麼細心?大包公佈一下、所以台灣工法就是空心磚?、不可能啦,哪家建商會拿石砸自己的腳、是驗屋公司驗的吧。


也有部分網友支持內文建商,認為真金不怕火煉、工作做確實就不怕被檢驗、一開始就做好哪還有這些奇怪後續。


買方驗屋後,發現窗框或外牆有滲漏水的情況。由於滲漏水相關檢測較專業,一般民眾可能難發現,因此文內案例應是屋主請驗屋或設計公司驗屋後發現漏水問題,向建商反應後,建商方面做的後續處理。


一般較常見會於新成屋出現的滲漏水狀況分為排水滲漏及外牆窗框滲漏。前者常發生在室內廁所,原因是預留的洩水坡度不夠。


外牆窗框滲漏起因則為貼磁磚時,每塊磁磚之間需要留有一些空間,以利熱脹冷縮,因此磁磚黏貼後會存在一定程度的凹凸面。


在與窗框連接的接合處,有時會出現矽利康沒有堵好連接處磁磚凹凸面的狀況,才會導致窗框滲漏水,也就是部分房屋窗下會有壁癌的成因。


要檢查外牆滲漏情況,最直接的方式就是觀察外牆磁磚間露出的水泥部分,正常狀況會呈現深灰色,如果出現滲漏的話,則會有白華現象,即磁磚縫隙間的水泥呈現灰白色。


而在窗框滲漏檢查方面,通常會使用接水管直接對準窗框沖水,觀察縫隙間是否出現滲漏。如發現有上述滲漏水現象,就會通知建商處理。


驗屋需要注意的項目很多,從室內面積丈量、門窗密合度,到排水及電路檢測等35至45項,其中許多檢測都需要透過專業儀器測試,因此才會建議聘請專業公司幫忙驗屋,能有多一層保障。

挑選中古屋時注意房屋品質?找驗屋公司協助找碴!

有些中古屋其實漏水嚴重,但屋主會在牆壁重新上油漆,這時候建議要找驗屋公司協助找碴,才能確保老後居住的熟齡宅更有品質。


房屋類型包括:公寓、華夏、社區大樓、透天厝


公寓優點:不用繳管理費

華夏優點:有電梯管理費便宜

社區大樓優點:有電梯、有社交空間

透天厝優點:出入自由、不用繳管理費、不會被樓上鄰居吵。



公寓缺點:沒有電梯、屋齡偏高、會被樓上鄰居吵。

華夏缺點:沒有長者社交空間、會被樓上鄰居吵。

社區大樓缺點:管理費昂貴、大樓管線要注意、會被樓上鄰居吵。

透天厝缺點:沒有電梯。


所以買房時都必須注意要選擇哪一種,否則買下來到時候問題一堆,想要賣又很難、想要買又可能買不起,選擇買賣屋最好還是找驗屋師來驗屋比較好。

驗屋得徹底查建材品質,消費者可要求建商安裝好所有建材、設備,保障自身權益

終於等到建商的驗屋通知,準屋主找來驗屋公司把關,走進廚房卻發現,白色牆面上,除了線路外露的燈泡和插座,簽約時說好的廚具設備,從爐具、抽油煙機到櫥櫃等,全不見蹤影……驗屋、交屋爭議,是近年新建案市場常見的問題之一。


受近期貨運塞港影響,廚具設備廠商備貨量不足,但建商又想趕緊交屋,所以到預定驗屋時間,會遇到部分建材、設備尚未安裝的案例。不過整體來說,遇上建材、設備供貨不穩,更多業者會選擇將建材更換為所謂的同級品。


最常被更換的建材、設備,過往驗屋經驗指出,是廚具和馬桶。且很常遇到業者以預防工人使用為由,直到建案交屋當天才安裝馬桶,導致消費者在驗屋階段,不僅看不到實物,也無法測試設備能否正常使用。

在驗屋時認為有瑕疵要如何回報?那又要找誰比較好?

民眾投訴,在竹科附近購買千萬元的預售屋,最後告建商,房子卻被加價轉賣?有夠過分!3年前在竹科附近購買總價約1880萬的預售屋,驗屋時認為有瑕疵,故保留15萬交屋保留款,最終卻遭建設拒絕交屋,氣得一狀告上法院,好不容易等到2022年5月勝訴後,建商竟「一屋二賣」,再將房子加價700萬轉賣給第三人,痛批:「毫無誠信又惡劣的建商,毀了我們夢想的家。」建設回應,全案進入司法訴訟,不便對外表示意見。


預售屋履約保證機制,著眼於錢不會被捲款潛逃,卻無法防止建商一屋二賣,呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍,才能真正保障消費者。


房市專家說過建商給消費者兩個選擇:一個是賠總價1%,希望買方退屋、二是走漫長法律途徑。黑心建商為多賺5~6百萬,寧可犧牲消費者的權益,這都是高房價造成的祭品,尤其是購買預售屋,交屋時間差若房價上漲,消費者通常是吃虧的。


按土地法規定,在預告登記未塗銷前,登記名義人就算處分不動產,對於所登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍,以保障消費者。預售屋炒作,也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題,若有預售屋預告登記制度,就有機制促使買賣資訊的早期揭露。


現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制,明顯無法保障消費者,即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保,但現實多是建商同集團的子公司在互相擔保,實質上沒有第三方履約保證的效力,縱使建商「一屋二賣」,擔保者也不負責,呼籲政府精進相關履約制度。

原屋主催促下匆匆驗完屋且交屋,小心這是一種陷阱!

一位網友8月中旬於PTT上發文稱,3月份時於網路上看到公寓二樓物件,由於網路上放置許多漂亮照片,相當心動,但由於該物件有租客而不開放看屋,僅透過自己熟識的仲介去了解房屋現況,經由該仲介告知後,評估屋況真的不錯,於是委託仲介出價,最後以高於隔壁實價登錄價格約60萬元的價格出價,之後成交當天進行驗屋,在原屋主催促下,匆匆驗完屋且交屋。


豈料,該屋主交屋隔天中午再進行勘查,發現主臥室、客房大部分牆面有嚴重壁癌,且主臥牆上還有裂痕,天花板上也多處曾有水泥塊剝落,拍照蒐證後,趕緊請代書停止出金,並認為賣方隱瞞重大瑕疵。


對於此類型網路買屋糾紛,由於網路照片可能跟實際屋況有大幅落差,且若有心隱匿屋況,照片不會顯露出來,因此民眾買屋前,務必仔細觀察並詢問屋況再做決定。若碰到房屋出租無法看屋的情況,民眾也莫過於心急,除非該買方原本有意買房出租,有現成租客若繳租正常,或許能是雙贏局面。


實際看屋是買屋最重要的環節,除非本身對該社區瞭如指掌,未親自看屋的物件盡量避免直接下斡旋、簽約;倘若簽約發現實際屋況有重大瑕疵,買方可依《民法》第359條規定,要求解除契約或請求減少買屋價金,但訴求法律途徑無法避免花費時間及金錢,因此購屋前務必盡量掌握屋況及價格行情,降低購屋風險。


至於消費者有哪些措施能自保呢?


消費者首先應進行蒐證,把屋內瑕疵情形詳實記錄,再與前屋主進行調解協商,要求前屋主對屋況進行修補,且約定要有限定範圍的修繕保固,以防前屋主僅是隨便找個師傅敷衍了解;而若協商破局,消費者可自請其他廠商,評估修繕費用的多寡後,再走法律途徑。


另針對仲介部分,吳翃毅指出,房仲在收仲介費後,理應善盡本份,了解清楚屋況,之後再把房子介紹給客戶,而在此案中仲介明顯未盡到責任;因此,消費者可以在法律上主張仲介未顧好屋況品質,應返還相關服務費用。

買沙發、床墊需要觀察力嗎?做足功課在下手買沙發與床墊最重要!

為什麼要看沙發、床墊?


有購買沙發、床墊的經驗都可以認同,對於大部分的家庭來說,購買沙發或床墊真的是件困難的任務,尤其是不太知道要購買哪種沙發或是床墊時,從種類與材質一直到確認是否可以放進房子裡,並且還要到判斷家裡目前的情況與如何搭配,真的需要思考很多,時常會腦袋混亂一片空白,這可是我們最苦惱的。


沙發、床墊應該是家裡最大的家具,所以必須要謹慎的選擇沙發的樣式與配色,燈光和整體氣氛都需要考慮到,如果真的無法判斷,建議選擇中性的顏色和經典款,可以降低這類可能發生的問題,如果選擇當下最流行的款式,很有可能過一段時間後就退了流行,經典款是大部分是長時間暢銷款式相對於適合普遍的客廳擺設,中性的顏色,相較於較重的顏色,是較容易搭配的顏色,因為不會很突兀,所以適合大部分室內裝潢。


首先,對於我的觀察跟注意力非常的仔細,然後看到我家沙發還有床墊都有點舊了,我也做足了很多功課,可以挑自己喜歡的床墊、沙發啊,反正我喜歡有什麼不可以。因為這裡放很多沙發,而且現場還可以是坐,我覺得靠背很可以,但我不能太快下手,只好繼續選擇工廠裡的沙發,多到讓人逛不完。有的沙發可以移動,每一個沙發都可以讓你試坐,滿意再買單。


若有養寵物,其實有一款沙發是可以非常好保養,可以把沙發套丟到洗衣機洗不會壞,一般消費者他們最喜歡的是哪一套沙發?就是能夠養寵物又可以拆下來洗的沙發最多人選擇。家中寵物大家都有養,所以變成能夠養寵物又可以洗沙發套的優先選,而且都有符合人體工學設計而成的,還有選擇你要的材質,甚至說你要調整你坐墊的軟硬度,供廠也都可以幫你處理,至於沙發布料顏色到底適合你哪一種,就看你們喜歡哪種顏色囉,但千萬別選擇顏色太鮮艷。


而工廠都會有製作沙發過程,如師傅畫皮的地方,就只是照著板子畫線出來,另外就是車皮,就是車布的地方,製作沙發的地方進口皮帶/內材/泡棉這樣子,而且竟然還可以看到製作沙發的過程。